El mercado de arrendamientos de tierras mostró ajustes moderados en la mayoría de los rubros en el primer semestre del año pasado, con una excepción clara: los campos agrícola-lecheros, que lideraron las subas versus el cierre de 2024.
El mercado de arrendamientos rurales registró en el primer semestre de 2025 una evolución mayormente estable, aunque con comportamientos muy dispares según el tipo de suelo y el sistema productivo, de acuerdo con el informe de la DIEA-MGAP. Mientras la ganadería y la agricultura de secano mostraron variaciones mínimas, algunos rubros específicos concentraron ajustes más marcados.
El monto total de las operaciones concentradas en el semestre fue de US$ 50 millones, con un precio promedio de US$/ha/año 130, lo que muestra un aumento de 5% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2024.
En los campos ganaderos, el valor promedio pasó de US$/ha/año 81 a US$/ha/año 82, con una suba marginal del 1%, confirmando un escenario de estabilidad. Un comportamiento similar se observó en los agrícola-ganaderos, que subieron 2%, hasta US$/ha/año 159, y en los lechero-ganaderos, también con un ajuste del 2%, a US$/ha/año 178.
Entre los rubros con mayores incrementos se destacó la forestación, con una suba del 9%, alcanzando US$/ha/año 167, al igual que el arroz, que trepó a US$/ha/año 216, reflejando una demanda firme por suelos bien ubicados y con aptitud productiva clara.
El mayor ajuste del relevamiento se dio en los campos agrícola-lecheros, donde el arrendamiento promedio saltó de US$/ha/año 178 a US$/ha/año 236, lo que implica una suba del 33% interanual.
En tanto, los campos exclusivamente lecheros mostraron un incremento más moderado, del 5%, ubicándose en US$/ha/año 230. En el extremo opuesto, la agricultura de secano prácticamente no mostró cambios, con una variación de apenas 0,4%, a US$/ha/año 273.
Dónde se concentra la actividad
En términos geográficos, el mayor número de contratos volvió a concentrarse en los departamentos del litoral y centro-sur, con destaque para Colonia, Soriano, Río Negro, Paysandú y San José, zonas donde confluyen agricultura, lechería y sistemas mixtos.
También se observó una participación relevante en Canelones y Florida, especialmente en predios vinculados a la producción lechera y agrícola-lechera.
Soriano, Colonia y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola – ganadera y rentas exclusivamente para agricultura de secano, registran los precios medios de renta más altos: US$ 247, US$ 246 y US$ 238 ha/año respectivamente.
En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Artigas promediando US$/ha 75 seguido por el departamento de Salta que alcanzó los US$/ha 89.
Plazos: predominan los contratos cortos
El mayor número de operaciones (322) corresponden a los contratos registrados a dos años, situación que se viene repitiendo desde el año 2016, mientras que la mayor superficie de arrendada (31% del área total) algo más de 121 mil hectáreas se adjudicó entre cuatro y cinco años.
Por su parte en el primer semestre del 2025, los contratos de más de cinco años registraron la menor superficie arrendada con un precio promedio de US$/ha/año 146.
Los rubros con influencia en estas operaciones, al igual que lo ocurrido en el anterior semestre son el forestal y el ganadero concentrando el 63% de la superficie involucrada, mientras que casi el 13% corresponden a contratos agrícola-ganaderos
